В начале 2021 года вступил в силу закон, повышающий подоходный налог граждан, чей ежегодный доход превышает 5 млн рублей.
Нововведение не будет распространяться на большинство продавцов квартир. Их доходы, как и раньше, облагаются налогом по ставке 13%.
Согласно новому закону, при определении суммы ежегодного дохода не учитываются доходы, полученные при продаже имущества (квартир, домов, земельных участков). (О налогообложении доходов физических лиц» № 03-04-05/30591 от 22 апреля 2021 года.)
Доходы, полученные от реализации объектов по договору уступки права требования, к этой категории не относятся.
Таким образом, при реализации квартиры в строящемся доме по договору уступки продавцы заплатят налог по ставке 13%, если сумма налоговых баз, используемых при расчете налога, 5 млн. и меньше. И по ставке 15% с суммы налоговых баз, превышающих 5 млн.руб.
