Электронная регистрация значительно упрощает и ускоряет покупку недвижимости. При этом покупатель и продавец могут находиться в разных городах, а сделку заключать дистанционно.
По результатам регистрации, покупатель в электронном виде получает выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь он собственник недвижимости, и договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра.
Электронные сделки проще всего проводить с посредником, в качестве которого выступают некоторые банки, застройщики, агентства недвижимости, нотариусы.
Если у банка есть соглашение с Росреестром, он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр. Если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ».
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
- Не все сделки можно зарегистрировать удалённо. Эта услуга недоступна при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки.
- При сделках-цепочках подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.
- Иногда возможны сбои и задержки, когда система не видит те или иные данные, например, оплату госпошлины.
- Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ выписку из ЕГРН в бумажном виде.
Какие могут быть риски?
Вероятность мошенничества в сделках с недвижимостью исключать нельзя! Есть риск получения мошенниками электронной цифровой подписи по поддельному паспорту. Подделка документов — распространённый вид мошенничества на рынке недвижимости.
Как себя обезопасить?
Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств - наиболее безопасны. Такие посредники обладают возможностями и необходимым опытом для наилучшей проверки документов перед сделкой.
Если вы хотите купить квартиру в Новосибирске, оставляйте заявку нашим специалистам. Мы поможем вам решить жилищный вопрос максимально безопасно и на выгодных для вас условиях!
